Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

е) Физические характеристики;

Перечень этих характеристик разнообразен: размеры участка, границы по дороге, ширина и глубина участка, топография, земельные излишки.

ж) Экономические характеристики;

Этот элемент используется для оценки земельных участков, приносящих доход.

з) Использование;

Поправка производится в случае, если использование сопоставимых объектов в некоторой степени отличается от использования объекта оценки.

и) Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью.

Поправка производится в редких случаях, когда в сделке с объектом недвижимости принимало участие и другое имущество: производственное оборудование, мебель и т.п. Стоимость этих компонентов учитывается отдельно.

Корректировки производятся в трёх основных формах: денежных, процентных независимых и процентных кумулятивных.

Сравнительный подход подразделяется на три метода:

1)  метод парного сравнения (анализ сопутствующих данных);

2)  метод распределения;

3)  метод выделения.

3.1.1 Метод сравнительного анализа продаж

Метод основан на сопоставлении двух рыночных продаж в целях определения поправки по одному из элементов сравнения. При этом участвующие в сопоставимых продажах объекты должны быть идентичны по всем характеристикам, кроме одной, по которой выполняется корректировка.

Проведя анализ сопоставимых объектов, было выявлено три сопоставимых объекта.

Таблица 3.2. Расчёт рыночной стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж

Рыночная стоимость участка земли под застройку коммерческой недвижимости, определенная методом сравнительного анализа продаж составила 105214 евро или 1494039 лей (1евро=14,20 лей, НБМ 15.12.2010).

3.1.2 Метод распределения

Применяется для определения стоимости застроенных земельных участков.

Этапы выполнения метода:

1)  определение стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый участок методом сравнительного анализа продаж;

2)  определение среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов:

                                                                               (1)

                                               (2)

3)  определение рыночной стоимости земельного участка:

                                                                           (3)

Таблица 3.3.Определение стоимости единого объекта недвижимого имущества, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

Таблица 3.4. Определение среднеарифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов.

Страницы: 1, 2, 3, 4