№ п/п	Наименование	Стоимость нового объекта	Дата ввода в эксплуатацию	Эффективный возраст	Типичный срок жизни	Физический износ, %	Физический износ, руб.
1	Мастерская для хранения техники литер А	376 938	1989	14	40	35	131 928
2	Мастерская для ремонта техники литер Б	360 856	1989	14	40	35	126 300
3	Пристройка литер Б1	137 995	1989	14	40	35	48 298
4	Пристройка литер б	12 266	1989	14	40	35	4 293
	Итого: 310 819

Рисунок 1 ─ Анализ финансового состояния и платежеспособности организации

Таблица 4 — Расчет физического износа

№ п/ п	Метод расчета физического износа	Физический износ, руб.
1	Физического износа рассчитанный методом срока экономической жизни	310 819
2	Физического износа рассчитанный методом натурного обследования	1 926 072
	Итого:	2 236 891

Таблица 5 — Стоимость воспроизводства оцениваемых объектов

№ п/н	Наименование	Стоимость воспроизводства, по состоянию на 21.10.07г., руб.
1	Трактор К-701	1 660 000
2	Трактор МТЗ-82	260 000
3	Трактор МТЗ-80	250 000
4	Корнеуборочная машина МКК-6	515 000
5	Свеклопогрузчик СПС-4-2	520 000
6	Ботвоуборочная машина БМ-6	264 000
7	Прицеп 2 ПТС-6	60 000
8	Машина МЖТ-1,6	105 000
9	Кертитокс	150 000
10	Погрузчик ПФ-8,5Б	93 000
11	Жатка ЖВП-6А	105 000
12	Приспособление Змиевского	16 000
13	Приспособление Змиевского	21 000
14	Комбайн ДОН 1500	1 250 000
15	Зернопогрузчик ЗПС-100	103 000
16	Зернопогрузчик ППЗ-30	77 000
17	Зсрнометатель ЗМС-60	84 000
18	Плуг ПЛН-5-35	33 000
19	Борона БДТ-7	109 000
20	Борона ШБ-2,5	20 550
21	Культиватор КФ-5	122 000
22	Сцепка С-11У	26 000
23	Сцепка СП-ПА	26 000
24	Каток	38 000
25	Каток ЗККШ-6	49 000
26	Каток ЗКВГ-1,4	36 000
27	Каток ЗКВГ-1,4	36 000
28	Станок токарный	122 000
29	Тельфер	35 000
30	Электрическая сварка ТДМ-317	11 000
31	Компрессор гаражный	17 000
32	Камера КХН-2,6 холодильная	13 500
33	Водонагреватель	10 400

Таблица 6 — Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

Элемент затрат	Стоимость, руб.
Стоимость земельного участка	84 440
Стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта	3 839 750
Физический износ	2 236 891
Функциональный износ	747 222
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом на 21.10.07	940 077
Рыночная стоимость оборудования	1 208 163
Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом на 21.10.07	2 152 240

Таблица 7 — Исходные данные для расчета рыночной стоимости сравнительным подходом

Номера объектов	Объект оценки	Объект № 1	Объект №2	Объект №3
Цена предложения, р.	определяется	600 000	1 050 000	1 500 000
Источник информации		По данным фирмы "Идеал плюс"	Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010064431	Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010052986
Права собственности	Полная собственность	Полная собственность	Полная собственность	Полная собственность
Условия финансирован.	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Дата предложения/ продажи	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год
Местоположение	Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская	Краснодарский край, Белореченский р-н, ст. Рязанская	Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Переяславская	Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск
Площадь помещений, м2 Капитальные здания Навесы	1347,4 5368,6	700	600	1500
Площадь земельного участка, га	0,67	0,07	0,06	0,15
Состояние объекта	Неудовлетворительное, требует ремонтных работ	Неудовлетворительное, требует ремонтных работ	Удовлетворительное, требует ремонтных работ	Хорошее
Инженерные коммуникации	Электроснабжение, водоснабжение, отопление печное.	Электроснабжение, водоснабжение, отопление котел.	Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, отопление центральное.	Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, телефон,.
Капитальность	1-111	I	I	I

Таблица 8 — Сравнительный анализ продаж

Номера объектов	Объект оценки	Объект № 1	Объект №2	Объект №3
Цена предложения, руб.		600 000	1 050 000	1 500 000
Корректировка		- 10%	- 10%	- 10%
Скорректированная цена продажи, руб.	Определяется	540 000	945 000	1 350 000
Права собственности	Полная собственность	Полная собственность	Полная собственность	Полная собственность
Корректировка		0	0	0
Скорректирован-ная цена продажи, руб.	Определяется	540 000	945 000	1 350 000
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Корректировка		0	0	0
Скорректированная цена продажи, руб.	Определяется	540 000	945 000	1 350 000
Дата предложения/дата продажи	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год	Октябрь 2007 год
Корректировка		0	0	0
Скорректирован-ная цена продажи, руб. м2	Определяется	540 000	945 000	1 350 000

Таблица 9 — Среднее отклонение шкал 1-9 и 2п/2

Важность параметров оценки	1-9	2п/2
Одинаковая важность	1	1
Незначительное	2/3	1,414/2
Значительное преимущество	4/5	2,828/4
Явное преимущество	6/7	5,657/8
Абсолютное преимущество	8/9	11,31/16

Страницы: 1, 2, 3, 4