Рефераты

Дипломная работа: Организация и технология проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия


Таблица 3 — Определение физического износа

№ п/п Наименование Стоимость нового объекта Дата ввода в эксплуатацию Эффективный возраст Типичный срок жизни Физический износ, % Физический износ, руб.
1 Мастерская для хранения техники литер А 376 938 1989 14 40 35 131 928
2 Мастерская для ремонта техники литер Б 360 856 1989 14 40 35 126 300
3 Пристройка литер Б1 137 995 1989 14 40 35 48 298
4 Пристройка литер б 12 266 1989 14 40 35 4 293
Итого: 310 819

Рисунок 1 ─ Анализ финансового состояния и платежеспособности организации


Таблица 4 — Расчет физического износа

№ п/ п Метод расчета физического износа Физический износ, руб.
1 Физического износа рассчитанный методом срока экономической жизни 310 819
2 Физического износа рассчитанный методом натурного обследования 1 926 072
Итого: 2 236 891

Таблица 5 — Стоимость воспроизводства оцениваемых объектов

№ п/н Наименование Стоимость воспроизводства, по состоянию на 21.10.07г., руб.
1 Трактор К-701 1 660 000
2 Трактор МТЗ-82 260 000
3 Трактор МТЗ-80 250 000
4 Корнеуборочная машина МКК-6 515 000
5 Свеклопогрузчик СПС-4-2 520 000
6 Ботвоуборочная машина БМ-6 264 000
7 Прицеп 2 ПТС-6 60 000
8 Машина МЖТ-1,6 105 000
9 Кертитокс 150 000
10 Погрузчик ПФ-8,5Б 93 000
11 Жатка ЖВП-6А 105 000
12 Приспособление Змиевского 16 000
13 Приспособление Змиевского 21 000
14 Комбайн ДОН 1500 1 250 000
15 Зернопогрузчик ЗПС-100 103 000
16 Зернопогрузчик ППЗ-30 77 000
17 Зсрнометатель ЗМС-60 84 000
18 Плуг ПЛН-5-35 33 000
19 Борона БДТ-7 109 000
20 Борона ШБ-2,5 20 550
21 Культиватор КФ-5 122 000
22 Сцепка С-11У 26 000
23 Сцепка СП-ПА 26 000
24 Каток 38 000
25 Каток ЗККШ-6 49 000
26 Каток ЗКВГ-1,4 36 000
27 Каток ЗКВГ-1,4 36 000
28 Станок токарный 122 000
29 Тельфер 35 000
30 Электрическая сварка ТДМ-317 11 000
31 Компрессор гаражный 17 000
32 Камера КХН-2,6 холодильная 13 500
33 Водонагреватель 10 400

Таблица 6 — Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

Элемент затрат Стоимость, руб.
Стоимость земельного участка 84 440
Стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта 3 839 750
Физический износ 2 236 891
Функциональный износ 747 222
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом на 21.10.07 940 077
Рыночная стоимость оборудования 1 208 163
Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом на 21.10.07 2 152 240

Таблица 7 — Исходные данные для расчета рыночной стоимости сравнительным подходом

Номера объектов Объект оценки Объект № 1 Объект №2 Объект №3
Цена предложения, р. определяется 600 000 1 050 000 1 500 000
Источник информации По данным фирмы "Идеал плюс" Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010064431 Справочная по недвижимости "Народная линия" № папки 010052986
Права собственности Полная собственность Полная собственность Полная собственность Полная собственность
Условия финансирован. Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
Дата предложения/ продажи Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год
Местоположение Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская Краснодарский край, Белореченский р-н, ст. Рязанская Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Переяславская Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск
Площадь помещений, м2 Капитальные здания Навесы

1347,4

5368,6

700 600 1500
Площадь земельного участка, га 0,67 0,07 0,06 0,15
Состояние объекта Неудовлетворительное, требует ремонтных работ Неудовлетворительное, требует ремонтных работ Удовлетворительное, требует ремонтных работ Хорошее
Инженерные коммуникации Электроснабжение, водоснабжение, отопление печное. Электроснабжение, водоснабжение, отопление котел. Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, отопление центральное. Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ рядом, телефон,.
Капитальность 1-111 I I I

Таблица 8 — Сравнительный анализ продаж

Номера объектов Объект оценки Объект № 1 Объект №2 Объект №3
Цена предложения, руб. 600 000 1 050 000 1 500 000
Корректировка - 10% - 10% - 10%
Скорректированная цена продажи, руб. Определяется 540 000 945 000 1 350 000
Права собственности Полная собственность Полная собственность Полная собственность Полная собственность
Корректировка 0 0 0
Скорректирован-ная цена продажи, руб. Определяется 540 000 945 000 1 350 000
Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
Корректировка 0 0 0
Скорректированная цена продажи, руб. Определяется 540 000 945 000 1 350 000
Дата предложения/дата продажи Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год Октябрь 2007 год
Корректировка 0 0 0
Скорректирован-ная цена продажи, руб. м2 Определяется 540 000 945 000 1 350 000

Таблица 9 — Среднее отклонение шкал 1-9 и 2п/2

Важность параметров оценки 1-9 2п/2
Одинаковая важность 1 1
Незначительное 2/3 1,414/2
Значительное преимущество 4/5 2,828/4
Явное преимущество 6/7 5,657/8
Абсолютное преимущество 8/9 11,31/16

Страницы: 1, 2, 3, 4


© 2010 Реферат Live